失敗談 「買ってから後悔しない！戸建て投資で見落としがちなチェックポイント5選」
買ってから後悔しない！戸建て投資で見落としがちなチェックポイント5選築古戸建て投資では、現地確認がすべてのスタートです。しかし、安さに惹かれて購入した後に「こんなはずじゃなかった…」という失敗例も少なくありません。この記事では、実際の投資経...
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失敗談 
収支 「物件ごとのキャッシュフローまとめ｜6棟運営中のリアル数字」
6棟運営中！物件ごとのキャッシュフローまとめこんにちは、兼業大家のテルです！今回は、実際に私が所有している戸建て6棟それぞれの、リアルなキャッシュフローをご紹介します。「どのくらいお金が残るのか？」気になっている方は多いと思いますので、物件...
収支 「人口ワースト2位の島根県で不動産投資！本当に稼げるのか？」
島根県で不動産投資？実はアリかもしれません「島根県って、そもそも人が住んでるの？」そんな声が聞こえてきそうですが、実は私は島根で戸建てを買って、しっかりキャッシュフローを得ています。地方投資＝稼げないというのは誤解。今回は「人口ワースト2位...
客付け 「地方戸建て、入居まで1日！最速で客付けできた理由とは？」
【体験談】地方戸建て、入居まで最短1日！築古の地方戸建てを購入し、自力でDIY・整備を進めたあと、いよいよ「客付け（入居者募集）」のフェーズに入ります。今回は、入居者が決まるまでにかかった期間＝1日！という実体験をもとに、最速で入居を決める...
初心者向け 利回り20%以上の物件、どうやって見つけた？探し方・判断軸を公開！
利回り20%以上の物件、どうやって見つけた？不動産投資を始めるとき、やはり気になるのは「利回り」。中でも利回り20%以上となると「そんな物件あるの？」と思う方も多いかもしれません。実際に私は、地方の築古戸建て投資で利回り20%以上の物件を複...
DIY 築古戸建てでもウケがいい！入居者が喜んだDIY5選
築古戸建てでもウケがいい！入居者が喜んだDIY5選築古物件だからといって、安っぽい・汚い印象のままではもったいない！今回は、私が実際に入居者から「これ良かったです」と言われたDIYの工夫を5つご紹介します。① アクセントクロスでおしゃれ感U...
初心者向け 【節約術】戸建て投資の出費を減らす5つの工夫｜修繕費・管理費・保険を抑えるコツ
【節約術】戸建て投資の出費を減らす5つの工夫戸建て投資は少ない資金でも始めやすいのが魅力ですが、実際に運用してみると「出費の多さ」に驚く人も多いはず。特に築古物件では、修繕費や管理コストが意外と嵩みやすく、キャッシュフローを圧迫しがちです。...
初心者向け 【270万円の築古戸建て、修繕費はいくら？実例で解説】です。
270万円の戸建て投資、実際にかかった修繕費は？築古戸建て投資では「物件価格が安ければOK」と思われがちですが、実はもっと大事なのが修繕費です。今回は、私が実際に購入した270万円の戸建てについて、「何にいくらかかったのか？」を具体的にご紹...
初心者向け 「築古でも融資は通る？地方戸建て投資×融資のリアル」
築古でも融資は通る？地方戸建て投資×融資のリアル「築40年を超えたボロ戸建てには融資が出ない」そんなイメージ、ありませんか？実は、私も最初はそう思っていました。地方の築古戸建て投資といえば“現金一括購入”が王道。でも、戦略次第では築古でもし...
DIY 築古戸建てDIY、初心者がやってよかった&やらなきゃよかった工事リスト
築古戸建てDIYのリアルな失敗と成功築年数の古い戸建て物件をDIYで再生するのは、コストを抑えながら投資を進められる魅力的な方法です。ただし、やみくもに工事を進めると「手間や費用がムダだった…」ということにもなりかねません。今回は、私が実際...
