初心者向け 【DIY前提】築40年以上の戸建て、買っていい家・ダメな家の違い
✔ DIY前提の築古戸建て、なぜ見極めが重要？築40年以上の戸建ては価格が安く、DIY好きにとっては魅力的な投資対象です。しかし「なんでも安ければOK」というわけではありません。手を出すべき物件と、避けるべき物件の見極めが成功のカギとなりま...
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初心者向け 
DIY 築古でも高く貸せる！賃料アップに効果的だった工夫5選｜戸建て投資初心者必見！
築古でも賃料は上げられる？築古戸建て＝安く貸すしかない。そんな風に思っていませんか？実は、ちょっとした工夫で相場以上の賃料で貸すことが可能です。私の物件では、築45年▶︎家賃71,000円築46年▶︎家賃70,000円築50年越え▶︎家賃5...
初心者向け アパート投資 VS 戸建て投資｜初心者におすすめなのはどっち？
アパートと戸建て投資、初心者におすすめなのはどっち？こんにちは、兼業大家のテルです！不動産投資を始めたいけど、「アパートと戸建て、どっちがいいの？」と悩む方も多いと思います。今回は、実際に戸建て投資を実践している筆者の視点から、アパートと戸...
Uncategorized 【リアル体験談】見た目はボロいけど“即入居”！入居者が気にしたポイントとは？
【リアル体験談】見た目はボロいけど“即入居”！入居者が気にしたポイントとは？こんにちは、兼業大家のテルです！築古戸建て投資をしていると、こんな不安ありませんか？「見た目がボロくて入居者が決まらないかも…」でも実は、「見た目」だけが入居を左右...
初心者向け 築古戸建て投資｜客付けしやすい物件の特徴5選！空室対策にも強い条件とは？
築古戸建て投資｜客付けしやすい物件の特徴5選！空室対策にも強い条件とは？築古戸建て投資を始めたばかりの頃、多くの人が心配するのが「入居者がつくのか？」という点です。「築年数が古い＝空室になりやすい」というイメージもありますが、実はしっかりと...
初心者向け 【初心者向け】築古戸建て投資でよくあるトラブル5選と対策まとめ
【初心者向け】築古戸建て投資でよくあるトラブル5選と対策まとめ築古戸建て投資にチャレンジする人が増えていますが、実は“思わぬ落とし穴”も多いのが実情です。この記事では、私が実際に体験＆周囲の投資家から聞いた、よくある5つのトラブルとその対策...
初心者向け 【築53年オーナーチェンジ戸建て】実質利回り・キャッシュフローを公開！島根県で買ったリアルな数字とは？
🏡 築53年オーナーチェンジ戸建て投資のリアル今回は、実際に購入した 築53年・島根県のオーナーチェンジ戸建てについて、購入金額から毎月のキャッシュフローまでリアルな数値を公開します。📌 基本情報所在地：島根県安来市築年数：53年間取り：7...
初心者向け 🏡【いつから収入が？】築古戸建て投資、家賃が入るまでのリアルなスケジュールと空室対策
🏡【いつから収入が？】築古戸建て投資、家賃が入るまでのリアルなスケジュールと空室対策この記事はこんな人におすすめ✅ 築古戸建て投資を始めたいけど、いつから収入が出るのか気になる✅ 空室期間の対策や準備を知りたい✅ 初心者目線のリアルな体験談...
初心者向け 【初心者向け】築古戸建て、リフォームはどこまで必要？コストを抑える判断基準とは
【初心者向け】築古戸建て、リフォームはどこまで必要？コストを抑える判断基準とは「築古戸建てって、全部リフォームしないとダメ？」これは僕が初めて家を買ったとき、真っ先に思ったことでした。今回は、実際に僕が築40年以上の戸建てをDIY＋一部業者...
初心者向け 【保存版】築古戸建て投資で失敗しないためのチェックリスト｜内見～購入前の注意点まとめ
🔍 この記事でわかること築古戸建てを買う前にチェックすべきポイント現地内見で気をつけるべき場所買ったあとに「やばい…」とならないための判断基準✅ なぜチェックリストが必要なのか？築古戸建ては「安いけど、リスクがある」投資。外観がキレイでも、...
