340万円で戸建て2棟購入！かかった修繕費とDIYの全記録
今回は、「340万円で戸建て2棟を一括購入した実例」として、かかった修繕費やDIYの詳細を公開します。
「築古でも安く買って手を入れれば収益化できるのか？」
そんな疑問に実体験でお答えします！
物件のスペック
| 項目 | 物件A | 物件B |
|---|---|---|
| 所在地 | 島根県松江市 | 島根県松江市 |
| 築年数 | 築28年 | 築年数不詳 |
| 間取り | 2LDK | 6DK |
| 延べ床面積 | 約90㎡ | 約150㎡ |
| 購入価格 | 2棟で340万円 | 2棟で340万円 |
| 駐車場 | 4台可 | 軽2台可 |
| 立地 | かなり郊外 | 物件Aの真隣 |
購入にかかった諸費用
| 費用項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 登記・仲介手数料 | 約32万円 |
| 固定資産税清算金 | 約2万円 |
| 融資手数料・印紙代 | 約6万円 |
| 計 | 約40万円 |
修繕費の内訳
物件A 修繕費：約53万円
- 水道管工事（業者）：約40万円
- 清掃（業者）：約5万円
- TVアンテナ設置（業者）：約8万円
物件B 修繕費：約100万円
- 残置物撤去・清掃（業者）：約30万円
- 畳→フローリング（DIY）：約10万円
- 壁紙貼り（DIY）：約7万円
- 天井・壁塗装（DIY）：約5万円
- 給湯器・エアコン新設（業者）：約20万円
- TVアンテナ設置（業者）:約15万円
- その他諸々：約15万円
実際に行ったDIY
- 畳からフローリング化
- クロスの貼り替え
- 塗装（砂壁、天井）
- クッションフロア施工
- 照明の取り替え
リフォームにかかった期間
- 物件A： 約2週間（業者にお任せ）
- 物件B： 約1.5ヶ月（平日夜＋土日）
※一部、家族にも手伝ってもらいました。
実質利回り（試算）
| 項目 | 金額（年間） |
|---|---|
| 家賃収入A | 約7.2万円 × 12 = 約86万円 |
| 家賃収入B | 約5.3万円 × 12 = 約64万円 |
| 年間家賃収入合計 | 約150万円 |
| 総投資額 （購入+諸費用+修繕） | 約533万円 |
| 実質利回り | 約28.14％ |
やってよかったDIYベスト3
- クッションフロアの張替え
→ 安価で印象が劇的に変わる - クロスの貼り替え
→ 初心者でも簡単＋部屋の印象が激変 - 塗装（部分）
→ 築古感が薄れ、入居率アップに貢献
まとめ：築古でも工夫次第で化ける！
最初は不安もありましたが、やってみると意外とどうにかなるものです。
修繕費や時間はそれなりにかかりますが、地方戸建ては利回りが高く、DIY次第で費用も抑えられます。
これから戸建て投資を始めたい人に、少しでも参考になれば嬉しいです。
あとがき
今後も「戸建て投資×DIY」の実録やノウハウを更新していきます。
フォローやコメントもお待ちしています！
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