地方戸建て投資で成功する人・失敗する人の決定的な違いとは？

こんにちは！地方戸建て投資兼業大家のテルです。
これまでに築古戸建てを複数購入・運営し、たくさんの経験を積んできました。
今日は「地方戸建て投資で成功する人・失敗する人の違い」について、リアルな体験を交えて詳しく解説します！

これから始める方や、初心者の方に参考になればと思います！

✔️ 成功する人は「情報収集力」が桁違い

まず、成功している人に共通しているのは圧倒的な情報収集力です。

物件の選び方、エリアの将来性、修繕費の相場など、現地に何度も足を運び、仲介業者や地域の人と密にコミュニケーションを取っています。

一方、失敗する人はネット情報だけに頼りがち。現場を見ずに購入を決め、「思ったより修繕費が高かった」「入居者が決まらない」などのトラブルに直面します。

特に不動産投資を始めたばかりの時期は、色んな不動産屋を回り気になることはとことんヒアリングしましょう。ただ、不動産屋も忙しいのでちゃんとアポを取り、ちょっとした手土産を持っていくと印象もよくなります。

✔️ 成功する人は「シミュレーション」を徹底している

地方戸建て投資では、家賃収入だけでなく、修繕費や税金、広告費などのキャッシュフロー計算が極めて重要です。

成功者は物件購入前に「最悪のシナリオ」を想定した収支シミュレーションをしています。家賃が下がった場合、空室期間が長引いた場合でも耐えられるかを確認してから購入を決断します。

逆に、失敗する人は「表面利回り」だけを見て購入し、想定外の出費に耐えられず撤退してしまうケースが多いです。

「最悪、こうなっても大丈夫！」という自信を持ってから、物件の購入をするといいでしょう。

✔️ 成功する人は「入居者目線」を徹底する

入居者が長く住みたくなる物件を作ることが、安定収益のカギです。

成功する人は水回りの清潔感、駐車場の有無、間取りの使いやすさなど、実際に暮らす人の気持ちを考えます。

「とりあえず安く直せばOK」と考える失敗者とは対照的です。

直すとこはしっかり直しておかないと、入居してから色んな修繕が発生し、手間にもなります。

特に水回りは最初のうちはプロにチェックして貰うことをオススメします。

✔️ 成功する人は「柔軟な発想」を持っている

地方戸建ては需要が限られるため、柔軟な発想で差別化する必要があります。

• ペット可にする
• 庭木を伐採して駐車スペース拡大
• DIY可能物件にする
• 小さな庭をリノベしてBBQスペースにする

こうした柔軟さが空室リスクを減らすことや長期入居の大きな要因になります。

✔️ 成功する人は「継続力」がある

投資で失敗しない最大の武器は継続力です。

最初からうまくいくケースは稀。トラブルに直面しても、改善しながら粘り強く続ける人が最終的に結果を出しています。

失敗する人は最初の失敗で心が折れ、撤退してしまう傾向があります。

▶️ 私の実体験から学んだこと

私自身、築古戸建て投資を通じて何度も失敗と学びを繰り返してきました。
例えば、賃貸需要がない物件を購入してしまい、想定以上に客付けが苦戦した経験もあります。

しかし、こうした失敗を通じて「成功するための条件」が見えてきました。

特に重要だと感じたのは、「絶対に譲れない条件」を明確に持つこと。

例えば、以下のような条件を私は必ず確認しています：

• 駐車場があるか
• 水回りが清潔にできるか
• 需要のある立地か

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✅ まとめ

今回は「地方戸建て投資で成功する人・失敗する人の決定的な違い」についてお話しました。

成功するためには、情報収集力、入居者目線、シミュレーション、柔軟さ、そして継続力が必要不可欠です。

あなたもこれらを意識しながら、ぜひ一歩を踏み出してみてください！

最後までお読みいただき、ありがとうございました！