「買ってから後悔しない！戸建て投資で見落としがちなチェックポイント5選」 -

買ってから後悔しない！戸建て投資で見落としがちなチェックポイント5選

築古戸建て投資では、現地確認がすべてのスタートです。
しかし、安さに惹かれて購入した後に「こんなはずじゃなかった…」という失敗例も少なくありません。
この記事では、実際の投資経験をもとに見落としやすい重要ポイントを5つに絞って解説します。

内見時には必ず天井をチェックしましょう。
シミやクロスの剥がれがある場合は、過去に雨漏りしていた可能性大。
また、屋根材が古くなっていれば葺き替えが必要になることもあります。

床が傾いていると、見た目以上に修繕費がかさむ原因になります。
歩いたときに「沈む」「傾く」と感じたら、スマホアプリの水平器を使って確認するのもおすすめです。

内見時には水平器必須！

キッチン・洗面所・トイレなどの水回りは、配管の素材と状態に注目。
古い鉄管だと錆びや詰まりのリスクがあります。
床下点検口がある場合は、中も覗いてみましょう。

水回りの修繕費用は高くなりがちなので要注意！

基礎のひび割れや土台の腐食、シロアリの痕跡がないか確認しましょう。
束石がズレている、床下が湿っている場合は要注意です。

土地が建築基準法上の道路に接していないと、再建築不可になる場合があります。
セットバックの必要性や、私道の持分の有無も事前に確認しておきましょう。

築古戸建ては、見るべきポイントが多く存在します。
購入前には「どこが壊れているか？」という視点でチェックすることが大切です。
また、不安な場合はインスペクション（建物診断）を依頼するのもひとつの手段です。