【節約術】戸建て投資の出費を減らす5つの工夫
戸建て投資は少ない資金でも始めやすいのが魅力ですが、実際に運用してみると「出費の多さ」に驚く人も多いはず。
特に築古物件では、修繕費や管理コストが意外と嵩みやすく、キャッシュフローを圧迫しがちです。
今回は、私が実践してきた「出費を抑える5つの工夫」を紹介します。初心者の方でもすぐに取り入れられるものばかりなので、ぜひ参考にしてみてください！
① 修繕は“DIY＋プロの組み合わせ”で最適化
全部プロに頼むとコストが跳ね上がります。壁紙貼りや床のクッションフロア張りなど、簡単な作業は自分でやるだけで大幅節約に。
難しい水回りや電気工事は、専門業者に依頼して安心・安全に進めましょう。
② 材料はホームセンター×ネットの使い分け
例えば同じフローリング材でも、ネット通販だと1平米あたり数百円安く買えることも。
ホームセンターで現物を確認してから、ネットでまとめ買いするのがコツです。
ネットの場合、物件に直接届けて貰えば搬送する手間も無くなります！
③ 火災保険は「戸建て投資用」に最適化
投資用物件に自宅と同じような保険をかけていませんか？
保証内容を絞れば年間1万円以上節約も可能。地震保険を外す、家財補償を外す、なども検討しましょう。
④ 自主管理できる範囲を明確に
管理会社にすべて委託すると、手間は減りますが費用は増えます。
例えば家賃の振込チェックや入居者対応など、自分でできる範囲だけ自主管理することで、月数千円の節約に。
私は今のところ全て自主管理にしていますが、ほとんどやることはありません。
⑤ 地域のリフォーム業者とつながる
地場の小規模業者さんは、大手より費用が安く、柔軟な対応をしてくれることが多いです。
「空室が出たらリフォームお願いしたい」と先に声をかけておくと、いざという時にスムーズです。
▼ まとめ
戸建て投資では、賃料収入を上げること以上に「支出を減らす」工夫が重要です。
無駄な出費を削るだけで、手残りが数万円変わることもあります。
今回ご紹介した方法は、どれもすぐに実践できるものばかり。
ぜひあなたの投資スタイルに合わせて取り入れてみてください！
▼明日は「270万円戸建て、実際にかかった修繕費は？」を予定しています！
コメント