地方戸建て、なぜ「駅近」より「駐車場付き」が強いのか？
地方で築古戸建て投資をしていると、「駅近じゃないけどすぐ決まった」という経験、ありませんか？実は地方では「駅近」よりも「駐車場付き」の方がずっと重要視される傾向があります。
🏡 地方のライフスタイルは車が前提
地方では通勤や買い物、病院などあらゆる移動に車が使われています。そのため「駅から徒歩10分以内」よりも、「駐車場があるかどうか」が入居者の第一条件になることが多いのです。
- 公共交通機関が発達していない
- 夫婦や家族でそれぞれ車を所有している
- コンビニやスーパーも車前提の立地
このような背景から、駐車場2台以上の確保ができているとファミリー層にとって非常に魅力的な物件になります。
🚫 駅近でも決まらない？
逆に、「駅近だけど駐車場がない」物件だと、内見時点で敬遠されてしまうことも。特に地方都市や郊外エリアでは、徒歩圏内に駅があっても電車を使う生活をしていない人が多いのです。
そのため、「駅から近い＝人気」という都心の常識が、地方では必ずしも通用しません。
🛠 DIYで駐車場を作る価値もアリ
もし物件に庭や空きスペースがあるなら、DIYや外構工事で駐車場に変えるのも有効です。砂利を敷くだけでも価値はアップします。
✔️ ポイント：「駅から徒歩10分」より「駐車場2台OK」の方が地方では喜ばれる！
📌 まとめ
- 地方では車社会が前提
- 駅近より駐車場付きが強い
- ファミリー世帯は2台分を求める
- 外構工事で価値アップも狙える
投資エリアが地方なら、「駐車場があるか？」を優先して物件選びをするのが成功の鍵です。駅からの距離だけで判断してしまうと、大事なポイントを見落としてしまうかもしれません。
🚗 地方で戸建て投資を考えているなら、「駐車場付き」は絶対に見逃せない条件ですよ！
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