築30年戸建てDIY再生、実際いくらかかった？
こんにちは、兼業大家のテルです。
今回は「購入からリフォーム完了までにかかった総費用」や「修繕期間」、「利回り」まで、気になるお金まわりの話をまとめました。
結論から言うと、【総額488万円】の投資で、年間84万円の家賃収入を見込んでいます。
物件価格と購入にかかった諸費用
物件そのものの価格は400万円でしたが、実際にはいろいろな費用がかかります。
💸 物件購入費：400万円
📋 諸費用（融資・登記・保険など）
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 融資事務手数料 | 約5.5万円 |
| 印紙代 | 約0.6万円 |
| 火災保険（1年） | 約0.5万円 |
| 登記費用 | 約15万円 |
| 仲介手数料 | 約33万円 |
| 合計 | 約55万円 |
DIY＆修繕にかかった費用と内容
実際に自分で直した部分や、外注した工事の費用は以下のとおりです。
| 内容 | 方法 | 費用 |
|---|---|---|
| 床の張り替え | DIY | 6万円 |
| 壁紙の貼り替え | DIY | 3万円 |
| 水回り修理 | 業者 | 8万円 |
| 水栓取り付け | 業者（施主支給） | 5万円 |
| 内装清掃 | DIY＋一部外注 | 3万円 |
| 設備設置（洗面化粧台・照明など） | DIY | 10万円 |
| 合計 | 約35万円 |
リフォームにかかった期間
作業した期間は【約1.５ヶ月】（週末作業メイン）。
平日は本業があるので、ゆっくりですがコツコツ進めました。（たまに有給を取ってやってました笑）
スケジュールのざっくり感はこちら👇
- 1週間目：現地調査＆資材準備
- 2〜4週間目：床・壁のDIY、業者へ相見積もり
- 5〜6週間目：水周り（業者）、設備設置
- → 合計：約1.5ヶ月
想定利回りと収支シミュレーション
家賃：7万円／月（入居済）
→ 年間収入：84万円
入居募集してから約２週間で決まりました。
総投資額：488万円
- 物件価格：400万円
- 諸費用：55万円
- 修繕費：35万円
- 合計：488万円
💹 実質利回りの計算
（年間家賃収入 ÷ 総投資額） × 100
（7万円 × 12ヶ月） ÷ 488万円 × 100 = 約17.2％
やってみてわかった「意外な落とし穴」と「良かった点」
- 思ったより高かった費用：水周り関係
- 節約できたポイント：壁、床のDIY（YouTubeで簡単に学べる）
- 反省点：DIY工具はあらかじめ揃えておく
- 良かったこと：清潔感を出せば早く入居が決まる！
まとめ｜数字で見ると、築古DIY投資は“アリ”だった
実際に動かしてみて、「意外と手が届くかも」と感じた方も多いのではないでしょうか？
もちろんリスクもありますが、数字をしっかり押さえておけば、築古戸建て投資も選択肢になります。
▶【関連記事】
📌 よかったらコメントやご質問もお待ちしています！
コメント