🏡 築53年オーナーチェンジ戸建て投資のリアル
今回は、実際に購入した 築53年・島根県のオーナーチェンジ戸建てについて、購入金額から毎月のキャッシュフローまでリアルな数値を公開します。
📌 基本情報
- 所在地：島根県安来市
- 築年数：53年
- 間取り：7DK
- 駐車場：4台分あり（入居付けに強いポイント）
- 購入価格：420万円
- 購入時費用：
- 仲介手数料：約20万円
- 登記費用：約20万円
- 固定資産税精算金：約5,000円
💴 家賃収入と支出
- 家賃収入：59,000円 / 月
- 返済額：約27,000円 / 月
- 固定資産税：約30,000円 / 年（約2,500円 / 月換算）
- 火災保険：約10,000円 / 年（約833円 / 月換算）
- 修繕費：給湯器の水漏れ 5,000円（発生は1回のみ）
📈 実質キャッシュフロー
毎月の手残り：
- 59,000円（家賃）
- － 27,000円（返済）
- － 2,500円（固定資産税）
- － 833円（火災保険）
▶ 約28,667円のプラスとなっています。
💡 表面利回り：約16.8%
実質利回り：約13.5%（諸費用込みで試算）
🔧 オーナーチェンジのメリット
- 即収入が発生する
- リフォーム費用が不要だった
- トラブルが少なければ手間も少ない
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🔍 まとめ
築古オーナーチェンジ物件は「買ったその日から家賃収入がある」という大きな魅力があります。
もちろん注意点やリスクもありますが、しっかりと物件を見極めれば安定したキャッシュフローを生み出す可能性があります。
これから戸建て投資を始めたい方の参考になれば嬉しいです！
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