【リアル体験談】見た目はボロいけど“即入居”！入居者が気にしたポイントとは？
こんにちは、兼業大家のテルです！
築古戸建て投資をしていると、こんな不安ありませんか？
「見た目がボロくて入居者が決まらないかも…」
でも実は、「見た目」だけが入居を左右するわけではありません。
今回は築50年越えの戸建てで「即入居が決まった」体験談をもとに、
入居者が本当に気にしているポイントをご紹介します。
✔ 物件スペック
- 築年数：築年数不詳（50年以上）
- 間取り：6DK
- 場所：地方都市のかなり郊外
- リフォーム：DIY中心で内装のみ対応
✔ 「即入居」してくれた理由とは？
① 駐車場2台分が無料
田舎では車は必須！
2台分の駐車場があるだけで「即決でした」と言ってもらえました。
② 室内が清潔感ある雰囲気だった
見た目は古くても、DIYで白を基調に塗装したことで明るい印象に。
「綺麗に使われてるなら十分です」と好印象でした。
水周りは掃除のみで綺麗にし、清潔感をUPさせました。
③ 家賃設定がちょうどよかった
周辺相場を調べて相場より少し安い価格でスタート。
その分、リフォーム費用も抑え、収支もちゃんと残る設計にしていました。
④部屋数が多く広かった
この物件に入居してくれたのは夫婦＋子ども3人＋ペットのファミリー。
元々アパートに住んでいたらしく、ずっと広い家を探していたとのこと。
✔ 入居者が「重視していたこと」
- 部屋の広さ（子どもが3人いるため）
- 駐車場2台以上停めれる
- 風呂・トイレがキレイか
特に水回りは、見た目ではなく清潔感と使い勝手が大事でした。
✔ 見た目より「中身」が大事！
築古戸建てでも、最低限の清潔感と利便性を確保できていれば、
「住めればいい」という入居者は意外と多いです。
特に地方では、「見た目」よりも立地・家賃・生活動線が重視されます。
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✔ まとめ
- 築古でも即入居は十分可能！
- 見た目よりも「中の使いやすさ・清潔感」が大事
- 地方では駐車場と家賃が決め手になることも
ボロ戸建てでも、「住みたい」と思ってもらえる工夫はできます。
これからDIYや戸建て投資を始めたい方は、見た目だけにとらわれず、実用性も意識してみてくださいね！
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