6棟運営中！物件ごとのキャッシュフローまとめ
こんにちは、兼業大家のテルです！
今回は、実際に私が所有している戸建て6棟それぞれの、リアルなキャッシュフローをご紹介します。「どのくらいお金が残るのか？」気になっている方は多いと思いますので、物件ごとにざっくり数字を公開します！
📊 物件ごとの収支内訳
| 物件 | 家賃 | 返済 | CF（月） |
|---|---|---|---|
| 物件① | 75,900円 | 36,000円 | 39,900円 |
| 物件② | 72,000円 | 44,000円 | 28,000円 |
| 物件③ | 53,000円 | 0円 | 53,000円 |
| 物件④ | 59,000円 | 26,700円 | 32,300円 |
| 物件⑤ | 70,000円 | 39,500円 | 30,500円 |
| 物件⑥ | 71,000円 | 30,000円 | 41,000円 |
💰 月間キャッシュフロー合計
実際には固定資産税、火災保険等の経費もありますが、約20万〜22万円ほどが毎月のキャッシュフローとなっています。
全て自主管理していますが、入居者から電話がかかってくることは年に1〜2回あるかないかです。（今のところ不労所得笑）
📝 実際に運用してみて感じたこと
- 築古戸建てでも、しっかり客付けできれば安定収入になる
- 物件ごとにリスク分散できて安心感がある
- 返済比率を抑えることでキャッシュフローが残りやすい
- キャッシュフローがあると次の物件に資金投入できる
🔚 まとめ
6棟運営してみて感じたのは、「小さな成功体験を積み重ねることの大切さ」です。最初の１棟目が購入できれば、確実にキャッシュフローは積み上がります。今後も引き続き、戸建て投資を拡大していきたいと思います！
最後まで読んでいただきありがとうございました！次回もお楽しみに！
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