🏠 1年で戸建て6棟を満室にした方法
こんにちは、兼業大家のテルです。副業として始めた戸建て投資、気が付けば6棟すべてが満室になりました！今回はその裏側を余すことなくお伝えします。
✅ 物件選びは「立地 × 再生可能性」で勝負
僕が重視したのは、地方でも人が動くエリアで、かつDIYで再生できる築古戸建て。物件価格は300万〜500万が中心でした。
地方は車社会なので、駐車場が絶対必須！(2台以上あると強い)
🔧 リフォームはコスパ重視！DIYも活用
すべて業者任せではコストがかかるので、クロス張替え・床の張替え・塗装などは自分で。浴室や水回りなどは信頼できる業者に任せてメリハリを。(業者に依頼する時は相見積必須！)
内見時に水周りは特によく見られます！水周りの清潔感がとても大切。
📢 募集は「ターゲットを絞る」のがカギ
ファミリー・シングル・高齢者向けなど、物件ごとに入居者像を想定して募集文を作成。写真もこだわって、SUUMOやジモティー、SNSでも告知しました。
ペット可にすると、更に需要UP！
💡 満室経営のポイント3つ
- 入居者目線のリフォーム
- エリアごとのニーズを把握
- 客付け業者とのコミュニケーション
📝 まとめ
戸建て投資は、少額から始められてコントロールしやすいのが魅力。サラリーマンでも戦略を持てば、満室は現実になります！これから始める方の参考になればうれしいです。
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