【体験談】地方戸建て、入居まで最短1日！
築古の地方戸建てを購入し、自力でDIY・整備を進めたあと、いよいよ「客付け（入居者募集）」のフェーズに入ります。今回は、入居者が決まるまでにかかった期間＝1日！という実体験をもとに、最速で入居を決めるために実際にやったことをご紹介します。
物件スペック
- 築年数：約50年越え
- 間取り：6DK
- 所在地：地方郊外(かなり田舎)
- 家賃：月額53,000
- 募集開始から決定まで：たったの1日！
すぐ決まった理由①：写真と見た目に全力
とにかく「第一印象」を大事にしました。ネット掲載用の写真は、昼間の自然光が入る時間に撮影。広角レンズ付きスマホで、できるだけ部屋が広く見えるよう意識しました。
古臭い砂壁も白のペンキで塗装しました。
また、DIYでのリフォームでは、壁紙を明るい白に張り替え、床は木目調のクッションフロアを使用。古さを残しつつも、清潔感と住みやすさを出すことに注力しました。
すぐ決まった理由②：ターゲットを明確にした家賃設定
周辺の家賃相場を調査し、「若いファミリーや子どもの多い家族が借りやすい価格」に設定。ファミリー向け家賃5～6万円台が多いエリアだったので、53,000円という設定が絶妙にヒット。結果、相場より少し安く、かつ利益も残るバランスを実現できました。
すぐ決まった理由③：地場の管理会社と連携
地元で長年営業している不動産屋にすぐ依頼。掲載までのスピードも早く、ネット掲載＆現地看板＆既存顧客への紹介という「多角的な集客」をしてもらえたのが大きかったです。
この物件はリフォーム途中で不動産屋に物件の詳細を説明しに行き、いつでも募集開始できるようにしました。
「家族が多いから広い家に住みたい」というお客様を紹介していただき、内見→申込みまでスムーズに運びました。
まとめ｜戸建てでもスピード客付けは可能！
「戸建て＝空室リスクが怖い」と思われがちですが、物件の見せ方と価格設定、不動産会社との連携がうまくいけば、短期間で入居者は見つかります。
今回の経験を通して、“入居者目線で考える”ことの大切さを改めて実感しました。これから投資を始める方も、ぜひ「募集戦略」にも力を入れてみてくださいね！
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