島根県で不動産投資？実はアリかもしれません
「島根県って、そもそも人が住んでるの？」
そんな声が聞こえてきそうですが、実は私は島根で戸建てを買って、しっかりキャッシュフローを得ています。
地方投資＝稼げないというのは誤解。今回は「人口ワースト2位」の島根県でも不動産投資が成立する理由をお伝えします。
島根県の不動産事情って？
島根県は確かに人口減少が深刻で、空き家率も高いエリアです。
でも、その分競合も少なく、物件価格が非常に安い。築古戸建てなら200万〜400万円程度で購入できることもあります。(場合によっては100万円前後も)
そして、家賃は5万円〜7万円が相場。これ、よく考えると利回り15％以上も狙えるんです。(私の物件では20%越える物件もあります)
私の投資例：買ってみたらこうなった
私は島根県内の築45年ほどの戸建てを、物件価格270万円＋諸費用で購入しました。
修繕費を抑えつつ、家賃7.1万円で貸し出し。結果、手残り月4万円以上のキャッシュフローに。
さらに地方信金での融資(15年返済)もついたので、資金効率も◎。
公庫、信金は比較的借りやすいです！
なぜ成り立つのか？
・地元ニーズが確実にある（公務員や地元就職層）
・戸建て賃貸が少なく、築古でも需要がある
・入居者が長く住みがちで、退去リスクが低い
こういった地方ならではの「穴場メリット」が揃っているんです。
まとめ：島根でも不動産投資は可能！
「人が少ない＝需要ゼロ」ではありません。
むしろ、エリア選定と物件選びをしっかり行えば、地方の方が高利回りで安定した投資ができることも多いです。
島根県をはじめとする地方エリア、視野に入れてみてはいかがでしょうか？
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