「中古戸建て、いくら指値できた？実際に通った交渉額と成功のコツ」

中古戸建て、どれくらい指値できる？

中古戸建て投資を始めてから、何件もの物件を検討・購入してきました。そのなかで、「いくらまで指値できるのか？」というのは、投資家にとって非常に大きな関心ごとだと思います。

この記事では、実際に私が通したリアルな指値交渉の金額と、成功のポイントをわかりやすくまとめました。

実際に通った指値額一覧

中には500万円以上の指値が通ったケースもありました。戸建て投資の世界では、交渉次第で大きなチャンスを掴むことができます。

指値が通った理由とは？

• 物件に明らかな劣化や瑕疵があった
• 長期間売れていなかった
• 売主が「早く売りたい」事情を抱えていた
• 事前にリフォーム費用の見積もりを提示した
• 売主・仲介業者との関係性を丁寧に築いた

ただ「安くしてください」では通りません。論理的な交渉と、現実的な根拠を示すことが重要です。

指値交渉のポイント

1. 近隣相場と比較する：相場から見て割高なら正当な指値理由に。
2. リフォーム費用を見積もる：改修が必要なら、その分を値引き根拠に。
3. 柔らかい姿勢で伝える：売主を責めない交渉が大切。

まとめ：戸建て投資で指値を味方にしよう

指値は交渉の「技術」であり「チャンス」です。成功するには準備と根拠、そして誠実さが欠かせません。うまく指値を通すことで、利回りが大きく改善し、投資としての安全性もアップします。

ぜひ、指値を怖がらず、戦略的に活用していきましょう！